▲ 오영진 공인중개사

1.법정용도
오피스텔 = 업무시설이며 발코니, 욕조설치가 제한되고 미닫이창문 설치가 안 됩니다.
도시형 생활주택 = 공동주택이며 발코니, 욕조설치에 제한이 없고, 미닫이창문 설치가 가능합니다.
2.적용법규
오피스텔 = 건축법(건축법상 분양면적=전용면적+주거공용면적+주차장면적+기타공용면적)
도시형 생활주택 = 주택법(주택법상 분양면적=전용면적+주거공용면적)
3.무주택 기준완화
오피스텔 = 1가구 2주택에서 제외됩니다. 단 전입신고가 있으면 2주택이 됩니다.
도시형생활주택 = 1가구 2주택에 적용되며, 전용면적 20m² 이하는 무주택으로 간주됩니다.
4.전용률
오피스텔 = 전용률 50%-60%(대략)
도시형생활주택 = 전용률 70%-80%
5.주차기준
오피스텔 = 가구당 0.5-1대
도시형생활주택 = 가구당 0.2-0.6대
6.세제혜택
오피스텔 = 취득세 취득가의 4.6%이며, 재산세가 과세되고 양도세 중과는 배제됩니다.
도시형생활주택 = 취득세 면제(전용면적 60m² 이하), 재산세 면제(전용면적 40m² 이하), 양도세 주택용 경우(6-35% 과세)

*전용률이란?
분양면적에서 복도·층계·관리사무소 등 공공시설면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 얼마만큼 차지하는지를 나타내는 백분율(전용면적/ 분양면적(계약면적)*100)